Sunriseland24h chia sẻ với độc giả bài viết nên mua căn hộ hay nhà riêng để ở, đầu tư hoặc cho thuê, đó cũng là câu hỏi của rất nhiều người đang tìm một chốn để an cư hay các nhà đầu tư muốn tìm một kênh đầu tư để đạt mức lợi nhuận cao nhất, khi trên thị trường hiện nay có rất nhiều thông tin tư vấn nhiễu loạn:

Người bán CĂN HỘ sẽ chỉ nói cái hay, cái tốt của CĂN HỘ
Người bán NHÀ RIÊNG sẽ chỉ nói cái tốt của NHÀ RIÊNG.

Bạn cần có 1 góc nhìn tổng quan và tùy thực tế của mình trước khi RA QUYẾT ĐỊNH nên mua CĂN HỘ hay NHÀ RIÊNG
Đây là bài viết chi tiết KHÁ DÀI nên bạn hãy ĐỌC KỸ.
Chúng ta hãy cùng phân tích 2 loại này :

I) CĂN HỘ : 
Tùy giá tiền, vị trí, tiện ích, kinh nghiệm, uy tín và trách nhiệm của chủ đầu tư mà căn hộ có loại chất lượng thấp, trung bình hay cao với giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng. Tuy nhiên căn hộ có thể 1 số đặc điểm chung như sau :
1) Ưu điểm
+ Nhiều tiện ích, dịch vụ xung quanh thậm chí sát nhà, có thể bao gồm : Siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, thể thao tenis, bóng đá, hồ cảnh quan ….nhiều người rất thích vì gần nhà cái gì cũng có…
+ Đường xá rộng rãi, chỗ để xe máy, ôtô rộng, bạn bè đến chơi thoải mái
+ Nếu cùng vị trí giá của Căn hộ thông thường chỉ khoảng 40-50% giá của nhà riêng
+ Nếu cùng tầm tiền với nhà riêng, chung cư thường ở vị trí trung tâm và tiện di chuyển hơn
+ An ninh hơn với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera (nếu có), thẻ từ ra vào….
+ Đi đâu chơi xa hay về quê yên tâm hơn khi ở nhà riêng
+ Muốn vay ngân hàng để mua căn hộ khá dễ dàng
+ Đặc thù đóng tiền theo tiến độ từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp được tài chính
+ Được chiết khấu thanh toán vượt tiến độ với mức chiết khấu khá tốt, một số CĐT có thể chiết khấu thanh toán vượt tiến độ lên đến 18%/năm (so với gửi ngân hàng chỉ khoảng 7%/năm)
+ Nhà nước có chính sách cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, họ sẽ thích mua căn hộ hơn vì nếp sống của người nước ngoài phù hợp với căn hộ hơn.

2) Nhược điểm
+ Nhiều trường hợp không tăng giá hoặc tăng giá không nhiều, một vài trường hợp có thể giám giá
+ Nhà xuống cấp theo thời gian (30-50 năm sau tiếp theo sẽ thế nào ?)
+ Sửa chữa, hay thay đổi gì phải xin phép
+ Đôi khi ồn ào, ví dụ : Trên đầu mình có 1 nhà, bên cạnh có 1-2 nhà, va vào tường là biết ngay, một số tòa chung cư chất lượng thấp có thể cách âm kém : mình nói chuyện nhà hàng xóm đối diện cũng nghe thấy hoặc hàng xóm nói chuyện mình cũng nghe thấy.
+ Tiền phí dịch vụ như: Điện, nước, Internet, vệ sinh, gas, tiền gửi xe …. Mất thêm 1 khoản và có khi giá thu, cách làm vô lý. Nhiều người kêu vì tiền phí cao, một tháng mất thêm có khi cả tiền triệu gần bằng tiền đi thuê nhà.
+ Có thể bị giới hạn thời gian giờ giấc, không được tự do gây ồn…
+ Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi vài năm mới có, một số có thể bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng.
+ Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội.
+ Nguy cơ cháy nổ, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng
+ Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
+ Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với việc đám ma, cưới hỏi…

II) NHÀ RIÊNG : 
1) Ưu điểm
+ Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.
+ Hàng tháng không mất tiền phí dịch vụ chênh thêm : Điện, nước,internet, gửi xe, gas ….
+ Riêng tư, yên tĩnh, độc lập, giờ giấc tự do, nhà nào biết nhà ấy
+ Thích làm gì thì làm, đập phá, sửa chữa, cơi nới, xây thêm
+ Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư. Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì tăng không nhiều (Do đất hữu hạn còn nguồn cung căn hộ khá dồi dào, các chủ đầu tư tiếp tục bung hàng)

2) Nhược điểm
+ Nếu cùng 1 tầm tiền như căn hộ thì nhà riêng có thể có vị trí xa trung tâm hơn, nếu cùng vị trí giá tiền thường cao gấp đôi
+ Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích. Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư : trường học, bệnh viện, khu vui chơi….
+ Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu
+ Mất thời gian khi đi làm (mà thời gian là tiền), tốn thêm một vài chi phí như xăng xe, cafe khi đi xa
+ Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi. Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.

III) NHỮNG ĐIỂM CẦN LƯU Ý KHI MUA CĂN HỘ HOẶC NHÀ RIÊNG
Dù mua Căn hộ hay Nhà riêng, các yếu tố khác bạn có thể để ý thêm bao gồm :
+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)
+ Chất lượng xây dựng
+ Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay không
+ Vị trí so với nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt
+ Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí
+ Giá mua so với giá thị trường
+ Phong thủy nhà đất

1) Đầu tiên, bạn nên xem xét 2 nhu cầu cơ bản : TIÊU DÙNG & ĐẦU TƯ.
Ví dụ : Với 1 số người có điều kiện, tốc độ kiếm tiền nhanh, và không đặt năng việc mua cần có lời, sẽ nghiêng về phương án mua CHUNG CƯ để hưởng TIỆN ÍCH và dịch vụ. Nếu rảnh tiền họ sẽ ưu tiên đầu tư vào việc kinh doanh khác, chỉ bỏ 1 ít tiền cho việc ở.
Với 1 số người khác, vừa mua để có chỗ ở – TIÊU DÙNG vừa muốn tài sản mình tăng giá – kết hợp là 1 khoản ĐẦU TƯ, có thể sẽ thiên hướng mua NHÀ RIÊNG.
Đôi khi vừa có chỗ ở, tài sản tăng giá và còn dư phòng để cho thuê có thêm tiền hàng tháng.

2) Ngoài ra, còn tùy SỞ THÍCH, THÓI QUEN, QUAN ĐIỂM và GIAI ĐOẠN.
Ví dụ : Khá nhiều người trẻ thoải mái, quan điểm thích dịch vụ, tiện nghi sẽ thường chọn CHUNG CƯ.
Nhiều người có tuổi, không thích chung cư (chung đụng) và mất tiền phí dịch vụ, nên nhất quyết chọn NHÀ RIÊNG.

Hoặc vợ chồng trẻ, con nhỏ có thể ở CHUNG CƯ, nhưng khi con lớn sẽ thấy chật chội lại cần NHÀ RIÊNG.
1 số người ở NHÀ RIÊNG thấy quá rộng (gia đình ít người) và buồn chán đôi khi lại thích về CHUNG CƯ để sinh hoạt cộng đồng.
CĂN HỘ hay NHÀ RIÊNG ít tiền có thể chỉ là điểm dừng tạm thời của bạn, khi bạn đủ nguồn lực tài chính hãy phấn đầu ở LIỀN KỀ, BIỆT THỰ vừa được hưởng TIỆN ÍCH vừa RỘNG RÃI, và vừa có GIÁ TRỊ nhìn chung ổn định theo thời gian. Vậy nên mua căn hộ hay nhà riêng phụ thuộc rất nhiều vào sở thích, thói quen và quan điểm của bạn

Cuối cùng “KHÔNG CÓ BẤT ĐỘNG SẢN NÀO TỐT NHẤT CHO TẤT CẢ MỌI NGƯỜI, CHỈ CÓ BẤT ĐỘNG SẢN PHÙ HỢP NHẤT CHO MỖI NGƯỜI MÀ THÔI”
Nó cũng là những TIÊU CHÍ để bạn đánh giá khi đi mua bất động sản.
Chúc bạn tìm thấy sự lựa chọn ƯNG Ý cho mình.